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加名字減名字可以,但房產證上加減名字要注意什么?

2019-10-08 22:23:33 來源: 點擊:

摘要:   你有曾為了房產證上的名字而煩惱過嗎?看似一個簡簡單單的名字,如果多加了一個,代表那人和你同樣擁有房子的產權,如果減少一個,則是減少一個產權人,而往往,房產證上要不要加名

   你有曾為了房產證上的名字而煩惱過嗎?看似一個簡簡單單的名字,如果多加了一個,代表那人和你同樣擁有房子的產權,如果減少一個,則是減少一個產權人,而往往,房產證上要不要加名字這件事,其實足以讓人感到頭疼。

  
  也有不少讀者曾經問過小編,關于房產證上如今加減名字的事情,不少人遇到了比想象中更加復雜的問題。其實,有很多基本知識點相信不少人還是了解的,比如房產證上加名字和減名字都是可以的,加名字是可以有很多個名字,另外,房產證加名字還是減名字,都需要去相關部門交手續費的。
  
  但是呢,說是很簡單的事情,卻值得讓人深思熟慮,因為這不僅僅是一個名字的問題,有的我要問房人利用房產證上的名字,想要分到你房產的一半,這是很可能的。所以,自己辛苦買的房子,可不能隨便就給別人分走了,關于房產證上加名字,也不能隨意加的。另外,很多人只知道一些基本的問題,實際上,房產證上加減名字要注意的地方很多,一些人正是因為沒有注意這些,可能白白受損失了。加名字減名字都可以,但房產證上加減名字要注意什么?很多人不知。
  
  1、加名字的時機
  
  加名字的時機很重要,這一點主要說的是夫妻之間。現在,很多人結婚的時候,女方可能要求在男方房產證上加她的名字,這一點先不說誰對誰錯,我們只看這個加名字的時機。如果你是婚前全款買房,這個房子本身就是你的婚前財產,即使加了名字了,這個房子最后也輪不到妻子身上。如果你是貸款買房,婚前婚后加名字差不多,只要女方有幫你還款的憑證,在離婚的時候,女方的錢你得還給她。
  
  如婚后夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產交易的流程辦理產權變更,并且在辦理加名手續的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費用。
  
  2、父母和孩子之間加名字
  
  房產繼承,一般是產權的變化,這個很好理解,但是父母給孩子買房,或者父母的房子過戶給孩子了,這之間加我要貸款名字也有需要注意的地方。如果你的孩子以后還打算買房,而你現在就把自己的房子寫了孩子的名字,那么以后孩子買房的首套房優惠可能就沒了,這一點很多人可能不知道。另外,房子的過戶包括房產繼承、買賣、贈與三種方式,都是產權的變更,哪種方式更加劃算,需要根據當地具體的情況來看。
  
  3、注意加名字的對象
  
  這一點相信不少人都注意到了,其實,如果房子是自己的,為了保險起見,就不要隨意加減名字了,即使是共同財產,如果你相信那個人,就可以少加一個人的名字,這樣以后買房還能享受到首套房優惠。現在,不少人因為首套房優惠而假離婚,其實就是因為當初的房子是一起買的,兩個人都沒有首套房購房資格了,才出此下策,顯然,假離婚風險大,是不被允許的行為。所以,夫妻之間如果相信彼此,最好房產證上寫一個人的名字就行了,首套房資格很重要。
  
  而子女之間也不要隨便加名字,有些孩子就想要父母的房產,父母把自己的房子寫在好幾個孩子的名下,這樣以后孩子之間矛盾會很多。

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